大江网/大江新闻客户端讯 全媒体记者郑周贇报道:8月17日,南昌市人民政府发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,政策中提到,购房人可享受最高100%契税补贴,置换住房可退税,推行货币化和“房票”安置方式,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%等内容,引发市民关注与热议。记者邀请到房地产研究机构、高校老师及房产中介对该项政策进行解读。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进:
新政导向作用明显 重视改善性住房需求
【资料图】
“最近,人们都比较关心首套房首付和二套房首付这个事情。首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%,南昌市在新政中明确提出了上述内容,说明对于房地产市场信心比较足,对于未来的预期也比较看好。”严跃进告诉记者,后续,其他城市可能会对标南昌,跟进这种做法。
在他看来,目前,房地产市场正面临着多重压力,新政的出台非常及时、到位,内容也很全面。“可能大家关注的重心在于如何去‘救’房地产,但在新政中,其实也有一些新的探索,比如政策提到了要积极探索采用‘竞地价+竞品质’的方式确定竞得人,更好满足人民群众对于高品质、改善性住房的需求。这一点很关键,它将高品质与改善性住房需求放在了一起,说明对这两者的重视,房地产市场供求关系已发生变化,新政对于这一点理解得很到位,具有积极的意义。”严跃进表示。
他认为,新政发布后,对于南昌楼市具有明显的导向作用,将刺激房地产市场的交易需求,有利于南昌房地产市场更加平稳健康的发展。
江西财经大学财税与公共管理学院税务系副主任王雯:
多维度提振楼市信心 吸引人才留赣兴赣
王雯在受访中表示,南昌此次出台的楼市新政,本质上是从多个维度来提振楼市信心,支持刚性和改善性住房需求,促进南昌市房地产市场的平稳健康发展,比如以民为本、降低居民租房购房成本;提升住房品质及周边配套,来回应居民新需求;提高房产流转的灵活性和便捷性;以及提升房地产市场交易活跃度等等。
“优惠政策的叠加,将有效激活和释放南昌市购房需求,对于那些工作几年一直未购房的青年人、以及需要改善住房环境的多子女家庭,都是很好的购房机会。”王雯告诉记者,同时,近年来,江西省在吸引高端人才留赣、支持创业就业等方面推行了多条优惠政策,此次新政在南昌“人才10条”基础上再加码,实行最高100%契税补贴,大流量吸引各类人才返乡回流,留赣兴赣,助力经济高质量发展。
此外,更值得一提的是,新政第九条提到,“提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展,支持立体生态住房建设”。在她看来,“新政在绿色建筑、生态住房上的创新探索,也体现了我省作为首批国家生态文明试验区,始终坚持生态保护和民生改善齐头并进,持续打造美丽中国‘江西样板’。”
江西省鸿基企业管理集团副总裁、鸿基房产南昌公司总经理文静:
释放改善性购房需求 期待降低存量贷款利率
文静分析指出,新政从支持购房需求、降低购房成本、优化房地产供给、提升住房品质、优化开发企业流动性等多方面助力南昌房地产市场平稳健康发展,进一步提振了市场信心。
“通过契税全返和部分返还,能直接降低购房成本;在规定的期限内置换房屋可全额退个税,能进一步激活改善性购房需求;推动‘二押过户’,能简化有贷款尚未结清的住房销售流程,刺激二手房交易;通过货币化和房票安置办法,能扩大购房需求面,帮助房企更好去库存,增加购买力;首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%,也能进一步提升刚需及改善购房者的购买力。”文静在受访时说道。
新政第十五条提到,在2024年底前,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,可以允许超出原规定多展期1年。文静分析认为,这是为了给予开发企业相对的缓冲时间,避免出现抽贷后房屋烂尾的恶性循环现象。
“新政出台后,如果各责任部门能出台相应细则并迅速落地,将会增强人们对于房地产市场的信心,降低唱衰楼市或观望的情绪,对于楼市的触底回稳将起到较大的作用。”同时,文静也认为,如果能够降低存量贷款利率,相信对于有二套购房及改善购房需求的购房者会起到更明显、更积极的作用。
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