香港文汇报报导,港银体系结余跌至14年新低,港元拆息敏感度大大提升。临近半年结下,港元拆息大幅飙升,昨全线升穿5厘,其中隔夜拆息升56点子至5.44179厘,为2007年以来最高,并超越同年期美息水平。与供楼按息相关的一个月拆息升至5.02821厘,连升9个交易日,为去年12月6日以来新高。有分析认为,当拆息持续高于按息水平,银行或因资金成本受压而需要上调最优惠利率(P),加幅料介乎0.125厘至0.25厘,但相信即使加P对楼市影响亦不大。
美联储上周维持息不变,一众港银亦按兵不动未有加P,不过在临近半年结,市场银根紧缺下,港元拆息昨全息扯高,其中1星期及2星期拆息分别升至5.01191厘及5.02185厘,反映银行资金成本的3个月拆息5.02679厘,较上个交易日升5.6点子,是去年12月底以来最高。长息方面,半年期报5.04298厘,1年期报5.13119厘。截至昨晚7时半,港汇报7.8173。
短期隔夜拆息或高见5.1厘
(资料图片)
上海商业银行研究部主管林俊泓指,6月19日是美国公众假期,联汇制度下港元拆借活动亦相应减少,加上临近半年结,港元资金需求较强;隔夜拆息料将续强,1个月及3个月拆息于6月底将高见5.1厘,随后走势则视乎联储局议息会议结果。他又预计,美联储于7月及9月分别加0.25厘,港银亦大机会跟随上调最优惠利率(P),每次上调幅度约0.125厘。
星展(香港)经济研究部经济师谢家曦更认为,现时本港银行体系总结余较2019年的加息周期更低,中美息差又收窄,若联储局7月加息0.25厘,本港P也会调高0.25厘。
体系结余插至450亿易波动
中原按揭董事总经理王美凤表示,在利率正常化过程下,现时银行体系结余已跌至约450亿元,结余对比之前几千亿水平明显收缩促使拆息波动性较大,加上现时临近半年结,港元需求有所增加,拆息较易上升,加快拉近与美息水平。不过,她相信待季节性因素过后,拆息将会有所回落。
美国重启本轮加息周期后,迄今共加息10次,累计加5厘,港P累加4次,加幅仅0.75厘。王美凤指参考往绩,以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘,港P已升至8厘水平,不过是次本港加息周期较历年温和,现时P主要为5.75厘至6厘,惟提醒当拆息持续高于按息水平,不排除银行或因资金成本受压而需要追加息率,然而即使追加P,料幅度仍然温和,加幅料约0.125厘。
若P加0.25厘 月供多422元
经络按揭转介首席副总裁曹德明称,现时银行体系结余约450亿元,而美国最快下月恢复加息以降低通胀,港美息差或将进一步扩阔,一个月拆息仍会继续维持高水平,并将继续高于H按封顶息率一段时间,港银视乎自身资金成本及公司策略,仍有机会于下次美联储议息加P。假设承造按揭300万元,还款期30年期,以H按封顶3.5厘计,每月供款13,472元,如果港P加0.25厘,每月按揭则要供多422元。曹德明提醒有意置业的人士在置业贷款时要小心管理利率风险,衡量自身可承担风险才入市。
王美凤认为,由于估计港银追加息率之幅度有限,因此息率因素对楼市影响不大。她亦提到,虽然拆息近日趋升,然而供楼人士无论使用H按或P按都仍未有受实质影响,因为H按已触及封顶息,若日后银行追加P,则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。
利嘉阁研究部主管陈海潮也认为,息口与楼价升跌无绝对关系,今次楼价较为敏感,是因为美息加息步伐较急,令本港打破过往长期低息状况,令到市场转为观望审慎。同时,疫情后也要观察经济恢复的状况,相信再加息对市场的影响未必如预期般大,美国再加息一两次就会见顶,明年有减息可能性,令到准买家能够预期未来的供楼压力负担。
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(责任编辑:黄俊飞)推荐内容
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