昨日,高新区举行了“2023年高新区土地资源解读会”,在会上共计推出30宗地块,超过60余家房企参会。
【资料图】
在本次推出的地块分别位于丝路科学/软件城,规划面积超2355亩,分布在丝路软件城、高新CID、国际社区、草堂科技园4个板块。
昨日会议主要针对于未来高新区发展规划、产业配套优势、高新土地资源……等进行了集中解读和推介。
参与的企业达到60余家,包括金茂、龙湖、首创城发、中海、金地…等房企。
经统计,丝路软件城供地6宗,合计252亩,丝路科学城供地24宗,合计1761亩。
所有30宗住宅地块信息如下:
从地块位置上看,软新6宗,CID板块15宗,国际社区6宗,草堂3宗。
1、丝路软件城:
GX3-24-9、GX3-24-20:2宗地块容积率在约2.5内,临近皂河,周边已有高新第一小学,同时其他方向还有数所中小学。
宗地距离现有地铁线路偏远,其他配套成熟,未来还可以享受区域发展的长期红利。
GX3-21-3、GX3-35-33:唯二位于软西的地块,容积率在约2.5内,周边有高新区第十九小学、高新区第二十小学等,且规划有地铁12号线。
GX3-33-31、GX3-33-39:容积率在2.5内,从位置上看,位于皂河以东,是本次丝路软件城中最为临近高新成熟边区的地块。
2、高新CID
GX3-18-14:从位置上看,地块北侧即为在建地铁15号线,东侧中天新希望未来印,不远处中建悦庐学府、中海学仕里等,2个项目正是近期高新CID板块内备受关注的热门项目。
因此来说,该地块预计可能将成为这一批地块当中最“抢手”的地块之一。
GX3-42-24-1、GX3-42-24-2、GX3-42-24-3、GX3-42-26-1、GX3-42-72-1、GX3-42-72-3、GX3-42-72-2、GX3-42-73-1、GX3-42-73-2、GX3-42-74、GX3-42-76、GX3-42-77
这一批次地块全部环绕着未来之瞳,在远近上稍有不同,周边规划有中小学,并且附近已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院,路网配套完善。
以地块起始楼面价看属于高新万元地中间水平,有了前两次高新优质地块以最高价格成交后, 后续这些地块是否会被溢价摘得,才是接下来的重要看点。
3、国际社区
GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-44-17、GX3-44-22、GX3-44-23、GX3-45-5:
这6宗地块全部位于国际社区,且全部容积率低于2,不难发现,针对于国际社区板块来说,未来有望将会进一步的高端化。
4、草堂科技园
GX5-8-12-2、GX5-8-17、GX5-8-18:3宗地块位于草堂,临近西安比亚迪工业园区,可以较大程度的满足周边产业工作人员的住房需求。
从本次地块解读会上不难发现2大特点,一是供应量极大;二是地块质素良好。
也就是说,高新在持续性土地供应和区域发展前景上,至少在可预见的未来中,都依旧将保持为西安的领头羊。
在4月全市供应土地22宗,供应建面199万㎡,环比上涨5%,同比下降51%;成交土地6宗,成交建面109万㎡,环比下降6%,同比下降21%;成交土地单价1882万元/亩,环比上涨14%,同比上涨291%,平均楼面价6792元/㎡,环比上涨2%,同比上涨128%。
尤其在上月,南通亚伦房地产开发有限公司摇号摘得GX3-18-46地块,楼面价为14191元/㎡,而这一拍也创下了2023年丝路软件城土拍的首块“摇号”纪录!
高新在今年已有2宗溢价摇号的地块,这也给了房企积极参与拿地的信心,因此,这一次集中推介会对于后续房企摘地和投资规划,带来了较大的便利。
从购房者角度来说,只需要知道,未来高新新房供应依旧是源源不断的。
但不少地块在价格上还尚不明朗,鉴于房企拿地热情高涨,新盘价格逐步抬高的基本面几乎难以扭转。
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