这可能是深圳最有潜力的价值高地了！|快播报

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众所周知，深圳一向以“寸土寸金”而闻名。 但在如今待开发的土地中，真正能够被称之为“宝地”的却并不多。 所以最近深圳核心区调整土地规划的新闻，就引起了很多人关注： 一是深圳湾超级总部基地，商改住新增了2宗居住用地；二是前海合作区总部基地，也是商改住，一下子多出10多宗居住用地。我看了大家的评论，真的是众说纷纭。 有人说，这是利好：两个核心区依然价值不减，未来住宅依然要往20万/平去靠拢； 也有人持保留态度：说原是因为住宅地块稀缺，才进一步导致的价格飙升。 如今商业建设放慢脚步，又突然增加这么多居住用地，新盘供应将迎来暴增，对未来片区内的房价难免形成冲击。 不少粉丝在后台问我：市场形势变幻莫测，眼下要怎么进行资产配置？其实也不难，深圳核心区，就只有那么几个。 哪里才是城市价值金字塔？深圳人都知道，未来的许多年，深圳有7个肩负特殊使命的区域是需要仰望的： 后海中心区总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、 前海合作区、福田区中心区总部基地、深圳北站超级总部基地。其中后海中心区总部基地，作为国际总部中心，云集了阿里、百度等一众企业总部。还有深圳湾高新区总部基地，是国家高技术产业重要基地，以及建设世界一流高科技园区的试点园区。但这几个总部基地也基本是深圳的价格高地，对于一般人来说，门槛太高，没什么机会。 不过也不必着急，我对比了每一个深圳的超级总部基地，发现都有固定的发展规律：

1、集中的城市配套

2、超级的交通枢纽

3、成熟的居住区

发现没有？只有在这些城市资源最集中的地方，才会形成真正的核心区域，成为未来的价值高地。 要怎么保证城市资源集中极致化？前提是：要有未开发的完整地块。就像在一张白纸上勾勒图画，不必有任何顾忌，大肆挥笔，最后才能呈现出最完美的作品。 连片开发的地块，资源规划完整性强，能实现效益、经济、价值最大化，未来土地增值的可能性更高。如此看来，7个超级总部中能满足条件的，除了已经是价格高地的前海合作区，就只有 深圳北站超级总部基地了。 1、从商务量看：

深圳北站超级总部基地足够大，规划了约6.1平方公里的土地（相当于854个足球场）。

可以容纳：约550万平商业服务业、60栋办公楼。其中包括12座摩天大楼，约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店。 规模不仅远超南山科技园，还比福田CBD（约6.07平方公里）还大，写字楼数量更是远超福田（40+栋）。2、从产业发展看：深圳北站超级总部基地有足够多的土地容纳产业，目前已有深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、中兴网信近30个大咖来这里落户。 产业集中的优势，也在各项数据中体现了出来： 国家高新技术企业超过3000家、增长1.3倍；全区高层次人才增长18倍，各类人才总量突破82万人，成为全市人才新高地。可以说，龙华数字经济产值跻身全国第一梯队，定鼎超万亿数字经济圈。 3、从官方定位看：根据最近发布的《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，预计在2035年基本建成具有全球影响力的数字经济都市核心区，建成深圳中部区域南连北拓的中部区域综合性服务中心。 说大白话：未来龙华势必在区位价值和各方配套上迎来城市资源倾斜！/上下滑动了解详情/

来源：圳龙华

放眼当下的深圳超总，一手房价均已迈入10-20万/平的区间。 只有深圳北站超级总部基地的房价限价为72450元/平（毛坯），是核心区域中不可多得的价格洼地。超核崛起，北站价值蝶变元年到了！基于超核所在，深圳北站超级总部基地不仅能更好地承载中心城区的功能外溢、人口疏解以及产业的转移，还能充分彰显深圳国际一流的现代化城区形象。 这里超前的城市级规划，都是超越湾区，对标全球的级别。1、对标香港西九龙-红磡枢纽，打通城市与世界的大门北站枢纽对深圳意味着什么？我们可以从对比香港西九龙-红磡枢纽来看。 作为湾区综合性交通枢纽，香港西九龙-红磡枢纽年客运量达2800万人次、商业面积22万平，主要承接湾区内的流量，就已经让当地的房价升值至约35万/平。而深圳北站城融合枢纽，叠加了湾区中轴核心综合枢纽+深圳北站超级总部基地两个buff。 因为其位处中轴的优势，深圳北站城融合枢纽可以最快速、最高效地承接湾区内（包含香港）的人流；同时还链接全国，辐射东南西北各地，可以第一时间承接全国各方经济利好。因此，深圳北站城融合枢纽各方面的数据都超越了香港西九龙-红磡枢纽： 年客运量高达5200万人次、商业面积110万平，辐射人口近253万人，而目前片区住宅限价在7.24万/平，是不可多得的价格洼地。从区位上看，深圳北站作为深港中轴核心交通枢纽，不仅进一步联动了香港和内地，更是大湾区面向世界的窗口。 2、顶流配套，重新定义龙华生活除了枢纽价值，超核还配备了顶流配套。 未来两三年时间，这里将重新定义龙华生活，树立新标杆。 不信你看，以中海珑悦理项目为中心，一个崭新的城市界面正渐趋成型。五星级商业：北站超核万象商业中心就位于中海珑悦理北侧。这座总建面约13万平的龙华首座万象系商业，预计开业5年内打造成为五星级购物中心。 可以说，北站万象商业将突破龙华商业全新档次，重塑龙华商业格局，成为深圳最TOP级商业核心之一。 地标级公园：北边是建面约16万平的超核绿芯，未来规划包含“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”。 不仅是站城融合的城市新地标，更是湾区多元文化交流先行示范场。 城市级场馆：以深圳城市级标准打造的文体配套，包括“五馆一体”人文配套在内，未来将会打造出真正符合国际化潮流的文化顶流区。其中深圳美术馆新馆建成后将成为深圳最大的美术馆，深圳第二图书馆建成后将齐肩深圳图书馆。 而这些可以说都在中海珑悦理项目家门口，驱车约8分钟即可到达。/上下滑动了解详情/

深圳市文化馆新馆

深圳市图书馆北馆

简上体育综合体

3、价值迅速攀升，北站被更多人看见随着北站的价值被越来越多的人看见，其价值也在逐步攀升。 反映在区域数据上，龙华3月网签量高达639套，是深圳唯二网签量破600的区域之一。 挂盘价上，4月挂盘均价涨得最多的就是北站片区，环比涨幅达4.31%。 并且挂盘均价的环比变动，由深圳北站片区为高点逐渐向外围减少，离深圳北站越远，挂盘增幅越小。

无论是无缝化对接的交通枢纽，还是深圳城市形象的树立，北站新超核建设都是深圳绕不过去的关键点。

直击深圳购房者置业取向顶流项目，让“心动”成为“行动”光有城市规划和配套，只能让精明的深圳人心动而不是行动。 落到实处上，深圳人更关心自己买的房划不划算——得房率。得房率越低，买房的隐性成本越高。我扒了近两年南山、前海的网红盘，发现很多房子比你想象的要贵。 得房率70-73%的楼盘，溢价（隐性）成本高达40%。绝大部分网红盘的隐藏房价都要贵上个2-3万/平，最高的甚至去到4万+/平。如果按照面积算总价，那就是为公摊多掏了几百万。 简而言之，在同样的片区同样的配套下，得房率越高的房子，未来在二手流通中会溢价会更高！ 匠心考量生活场景，做更懂深圳人的开发商：5月7日，中海珑悦理将首度联袂哈苏HASSELBLAD，打造一场关于光影艺术的策展沙龙，欢迎全城文艺时尚爱好者共赴光影盛宴，引发城市文艺活动新热潮！中海珑悦理将于近日开放营销中心、创意展示空间，尤其是创意展示空间中细节满满，值得购房者去现场做更多了解。 项目高于市面绝大部分产品的得房率，对精明的深圳人来说，不仅意味着置买的首付，更意味着将来在市场的流通性。 升级户型88-129平的3-4房，更贴切深圳购房者的置业取向。 1、建面约88平3房2卫户型在深圳，一般的90平户型，能做到3房2卫就已经很值得称赞。 但是中海珑悦理，在仅有88平的面积中就做到了3房2卫，并且开间还达到了3.6米。而一般90平以下的户型，开间能做到3.2米就已经是极致了。 餐厅位置还专门设计了双开门冰箱位，不仅解决冰箱难放不美观的问题，同时也使厨房餐厅一体化，极致化利用空间。 2、建面约97平3房2卫户型建面约97平的3房2卫户型同样也做到了3.8米的开间尺寸，应该是近几年市场上同级别产品客厅最大尺度了。 约6.5m的宽景阳台，连 通客厅和次卧，不管是在这里种些花花草草，还是在这里运动健身，或者放置猫爬架，都绰绰有余。 整个户型的采光面超过20米，三开间向阳。客厅开间达到3.8米，正好是100寸投影幕布的最佳观影距离，完美贴合年轻小夫妻的娱乐习惯。 3、建面约101平3房2卫户型一般建面101的户型，开间在3.6-3.8米之间，而中海珑悦理101平的户型却达到了5.1米。 作为可能是最懂深圳人的开发商，中海并不是单纯的扩大尺度。 考虑到业主可以将多出的空间打造成多功能空间、电竞房、办公室后需要的尺度，将开间设置为5.1米，5.1米正好是120寸投影幕布的最佳观影距离。 如果业主不增加1房，那么就会有豪宅般的开间；如果多增加1房，客厅剩余的尺度也足够宽裕。 4、建面约129平4房2卫户型这个房子简直可以说是一个会发光的盒子，南北通透的户型，270度都是采光面。 务实的深圳人应该会很爱它，因为在这个户型里，阳台和飘窗把整个家都包起来了，多1平米的飘窗，就是给买房人省下1平的钱。主卧接近30平的面积，有三面全是飘窗，将采光和视野最大化。 并且预留了约8米的主卧橱窗延伸到衣帽间，业主最多可做14门衣柜，收纳空间是其他同类项目的2倍。 如果说处于核心地段，已经对特定资源进行了占有。 那么超强的产品力，就是中海珑悦理的不可复制之处。 在深圳北站超级总部基地迅速发展的将来，中海珑悦理必将进阶龙华住宅价值链的上游端，成为门面代表作品之一。 据悉，中海珑悦理毛坯限价均价为7 2450元/平。 当然，不同楼层会有一定价差。比如88平的户型，按毛坯限价算总价637万/套，但据说最便宜的单位620多万就能拿下。 感兴趣的朋友可以扫描下方二维码做进一步了解。 长按识别二维码 获取最新项目资料和预约看房 长按二维码关注“樱桃大房子”

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(责任编辑：黄俊飞)