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因为购房资格或者平衡家庭财产关系的原因,有些夫妻婚后买房登记会登记在一方父母名下,房子属于夫妻共同财产还是属于父母的财产?这种情况对于房产的归属问题会产生纠纷。杭州专业婚姻财产律师建议以书面形式约定借名买房的意思表示,或者以其他形式固定借名买房的证据。
婚后用父母的名义买房,借名买房关系是否成立,法院需要审查父母和子女双方是否达成借名买房协议。如果没有借名买房书面协议,但有微信聊天记录或者录音等证据能证明借名买房的合意,再结合出资证据,也可以认定借名买房的事实。
如果没有办法证明借名买房的事实,房产归父母所有,夫妻的出资可能被认定为是借款或者赠与。
在实务中,如果双方离婚,登记在父母名下的房产法院一般会这样处理:
一、是否存在借名买房合意,是独立于离婚案件的另外一个案件,如果双方不能达成一致意见,法院会建议另案处理该房产问题,不在离婚案件中处理。
二、如果借名买房案件已经确定房产属于夫妻共同财产,可以在离婚案件中处理。
三、如果法院查明不存在借名买房的情况,房产归父母所有。 如果夫妻一方在配偶不知情的情况下出资给父母买房,配偶可以要求返还属于自己的那部分。
四、对于房产登记在夫妻一方及一方父母名下的房产,离婚时只能分割夫妻一方名下的那一部分,父母名下的份额不能分割。
婚后购房登记问题,建议购买之前就咨询专业婚姻律师,以平衡家庭各方利益关系。
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