南京楼市，下一站“横盘”！

年后南京楼市回暖，已经连续两个月成交量一路走高。根据网上房地产数据显示，3月南京二手房成交量有望超过1.2万套，这个也是自2021年6月之后，成交首次突破一万套。

然后火爆成交量背后却藏着隐忧，因为它并不能反映楼市真实情形。

自三月开始南京楼市也开始变得冷清了，简单来说就是市场上的看房、买房的人少了，但市场上卖房的人却开始增加了。

(相关资料图)

特别是在二手房方面，一大批房东都选择集中抛售，比如说某房产平台上统计的数据显示，截至3月30日，南京二手房挂牌量房源已经突破16万套大关！

要知道，在2月底的时候，这个数据还不到15万套。也就是说，在一个月内南京二手房挂牌量增加了一万套。

文哥觉得南京楼市的下一站是“横盘”！

横盘是股市中的一个名词，楼市“横盘”的状态，可以理解为市场上买卖双方对于楼市走势看法出现分歧，卖房人要把房子高价挂牌出售，而买房人还期待用低价去抄底。

最终房价处于整理状态，方向不易把握，是买房人最迷惑的时候。此时，买房人多处于观望状态。

横盘就是楼市里买卖双方在互相博弈，看谁先扛不住。按照现在的情况，大概率卖方会先投降。

文哥这样说是有根据的，因为在这几年持有房产已经不赚钱了。

早些年房价一路向上，只要你买房，都能赚得盆满钵满。但这两年房价出现了明显的下跌，而且在政府救市之后，房价依然没有起色。

虽然现在来看，哪怕未来房价还能上涨，但涨幅肯定不会太多。

拿2022年房价的全年走势为例来看，不论是二手房还是新房房价的涨幅有限！

就这点涨幅还没房贷利息高，当房产不能带来收益之后，那些手里有几套房的人当然就会抛售房产。

除了投资客在加紧卖房，还有一部分着急卖房的，是准备换房的刚改家庭。因为随着小孩长大，不管是为了上学，还是因为纯粹想改善居住，在这个时候都会面临换房的问题。

而且最近一段时间，出台了不少利好改善换房的政策，所以不少家庭都准备卖掉老房子，换成新房子。

未来市场肯定是买房市场，但至于要“横盘”多久，这个还不好说！

写在最后：

当南京楼市出现横盘的情形之后，政府可能会出台新的救市政策。救市的方向就这几个方向：松绑限购限售、降利率、购房补贴！

预计5月底南京会出新的救市政策，6月份房贷利率可能再次下调！

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(责任编辑：黄俊飞)