二手房过户交易需要什么资料
二手房过户的需提供的资料:
(资料图)
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2.户口本(夫妻双方),需夫妻双方共同到场;
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4.配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;
5.房屋产权证;
6.房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白,原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
7.契税完税或减免税凭证;
8.网签合同;
二、二手房过户交易流程
二手房过户流程如下:
1.买卖双方签订购房合同;
2.买卖双方对对方的信息进行核查;
3.买卖双方关于房产交易交税;
4.登记办理产权转移过户手续
找法网提醒您,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
三、办理二手房交易过户需要交纳哪些费用
1.买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
(2)交易费:3元/平方米;
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 4、 测绘费:按各区具体规定。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米;
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
(3)增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)。
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