房地产利润怎么计算_计算公式介绍

【资料图】

1、计算基数=土地取得成本和开发成本，对应的利润率可称为直接成本利润率，即直接成本利润率=开发利润率/(土地取得成本和开发成本)计算基数=土地取得成本和开发成本管理费，对应的利润率可称为投资利润率，即投资利润率=开发利润率/(土地取得成本和开发成本管理费)。

2、计算基数=土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用，对应的利润率可称为成本利润率，即成本利润率=开发利润/(土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用)计算基数=开发后的房地产价值(销售价格)，对应的利润率可称为销售利润率，即销售利润率=开发利润/开发后房地产价值汇总。

3、因此，在计算开发利润时应注意计算基数与利润率的匹配，即使用不同的计算基数，选择相应的利润率；反之，在选择不同的利润率时，应采用相应的计算基数，不可混淆。从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论用哪种计算基数来测算对应的利润率，结果都是一样的。

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(责任编辑：黄俊飞)